E-Dergi Oku 
E-Bültene Abone Olun
 
TAYF
VMZINC
KILIÇOĞLU
IŞIKLAR

Pruva Plaza

Pruva Plaza

29 Kasım 2017 Çarşamba / 10:42 | PROJE
71. Sayı (Kasım-Aralık 2017)
340 kez okundu

Ali Manço 
Mimar, Manço Mimarlık

Proje Künyesi 
Proje Yeri: Karadeniz Ereğli, Zonguldak
Proje Ofisi: Manço Mimarlık
Tasarım Ekibi: Ali Manço
Mimari Proje Ekibi: Zühtü Usta, Zeynep Ceren Erdinç
Proje Yöneticisi: Fırat Eroğlu
İşveren: Arma İnşaat
Ana Yüklenici: Arma İnşaat
Konsept Tasarımı: Manço Mimarlık
Uygulama Projesi: Manço Mimarlık
Cephe Tasarımı: Manço Mimarlık
Arsa Alanı: 1.702,8 m²
Toplam İnşaat Alanı: 4.730 m²

Daha önce Karadeniz Ereğli'de iki farklı ölçekte projeyi birlikte tasarladığımız meslektaşımız Mimar Fırat Eroğlu, ilçenin yeni adliye ve hastane yapıları ile gelişen Süleymanlar semtinde yer alan, ailesine ait arsa üzerinde bir proje geliştirme konusunu ofisimizin gündemine 2009 yılında getirmişti. Ortaklaşa duyulan büyük heyecana karşın gerek kendisinin yurtdışında süren meslek yaşamı  gerekse komşu parselleri de katarak projeyi büyütme isteği nedeniyle süreç başta oldukça yavaş ilerledi. Dört farklı şahsa ait beş bitişik arsanın birleştirilerek, üzerinde gelir paylaşımı yoluyla bir proje geliştirilmesine karar verilmesi 2013 yılını buldu. Benzer işlerin hemen hepsinde tüm tasarım işlerinin doğrudan geliştirici/yüklenici firmanın çözüm ortaklarınca yürütülmesine rağmen Fırat Eroğlu’nun aracılığıyla mimari projeyi ofisimiz üstlendi.

En başta karşılaştığımız zorluk, o günlerde Karadeniz Ereğli’de uygulanan İstanbul’dan oldukça farklı yapılaşma koşulları oldu. Daha önce karşılaşmamış olduğumuz maksimum cephe genişliği kısıtlamasını kendi yaklaşımımızla yorumlayarak getirdiğimiz yerleşim planı önerileri, başta ilçe belediyesi tarafından reddedildi. Birçok farklı şemayı etüt ettikten sonra yapının arsaya yerleşimine ön onay alınabildi. Aynı zamanda arsa üzerinden geçen enerji nakil hattına yaklaşma uzaklıkları da yapı kütlesi tasarımında aşmamız gereken bir başka alışılmadık kısıtlama oldu.

Ön tasarım aşamasında arsa malikleri ve yüklenici firma görüş ayrılığına düşerek aralarındaki sözleşmeyi feshetti, ancak kısa sürede daha genç yöneticileri olan farklı bir firmayla anlaşıldı. Ortada üzerinde uzlaşılmış bir yapı işlevi olmaması nedeniyle proje konut ve ofis olarak defalarca baştan etüt edilip paydaşların görüşüne sunuldu. Hararetli tartışmaların sonucunda yapının mağaza, ofis ve konut fonksiyonlarının tümünü içermesine karar verildi.

Mağaza olarak planlanan zemin ve asma katın üzerinde yer alan konutlar ve ofislerin bulundukları bölümler ve dolaşım alanları ayrıştırıldı. Avukatlarca kullanılacağı öngörülen ofis bölümüne giriş ana yol tarafından, yeni adliye binasının tam karşısından, konut bölümünün girişi ise daha mahrem arka cepheden verildi.

Ofis ve konut bölümleri, bitişik iki ayrı yapı izlenimi verecek şekilde kaydırıldı. Böylelikle paralel kenar biçimli parsele izin verilen en büyük cephe genişliği içinde en uygun yerleşim sağlandı. Gerek mağaza katlarında, gerekse normal katlarda hisse oranlarına uygun farklı boyutlarda 15 adet bağımsız bölüm oluşturuldu.

Kısıtlı bir alan içine üç farklı işlev ve iki farklı düşey sirkülasyonun başarıyla yerleştirilebilmesine rağmen bağımsız bölümlerin katlara dağılımı ve paylaşımı paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle içinden çıkılması son derece zor bir sorun halini aldı. Proje koordinatörlüğünü üstlenen Fırat Eroğlu’nun arabuluculuğu doğrultusunda yapılan sayısız revizyon sonucunda herkesi tatmin eden bir çözüme ulaşıldı.

İşlev ayrımı farklı cephe malzemeleriyle vurgulandı

Kütledeki hareket ile yansıtılan işlev ayrımı farklı cephe malzemeleri ile daha da vurgulandı. Ticari işlevler olan mağaza ve ofisler koyu ve açık gri renkte fiber çimento, konutlar ise ahşap dokulu kompakt laminat paneller ile kaplandı. Ürünlerin seçiminde bakım istememeleri ve dokularını çok uzun süre korumaları etkili oldu. Bağımsız bölümlerdeki çeşitlilik, normal katlarda farklı noktalarda ve genişliklerde açılan pencere boşlukları ile ifade edildi. Aynı genişlikteki ofis pencerelerine ahşap dokulu, kayan güneş kırıcılarla hareket katıldı. Tüm konut ve ofis birimlerinde balkon alanları yaratıldı, ısıtma-soğutma cihazı dış üniteleri buralarda yer alan nişlere gizlendi. Çatı kaplaması için mağaza cepheleri ve doğramalar ile uyumlu koyu gri renk kiremit tercih edildi. İlçenin o dönem geçerli plan notları teras alanları oluşturulmasına izin vermediği için çatı arası mahallere doğal ışık çatı pencereleri yoluyla alındı.

Gerek benzer hassasiyetleri paylaştığımız meslektaşımız Fırat Eroğlu’nun başarılı koordinatörlüğü ve yapım denetimi, gerekse sonradan işi devralan Arma İnşaat’ın mimari projeyi ve malzeme seçimlerini uygulamaya gösterdiği büyük özen sayesinde yapı tasarlandığı haline neredeyse tamamen uygun olarak tamamlandı. Bazı maliklerin mimariyi zedeleyecek biçimdeki tabela ve balkon kullanımları yine proje yöneticisi ve yüklenicinin korumacı tavrı ile belli ölçüde önlendi.

E-Dergi üzerinde okumak için lütfen tıklayınız...


 

İlginizi çekebilir...

Pekerler İnşaat Genel Merkez Binası

Pekerler İnşaat Genel Merkez Binası, Ankara'nın Çankaya bölgesinde yer alan İlkbahar semtinde, bir cephesi Doğukent Bulvarı'na, bir cephesi is...
4 Haziran 2018 Pazartesi / 10:50

Gülermak A.Ş. ALOSBİ Yönetim Binası

Gülermak A.Ş. ALOSBİ Yönetim Binası, organize sanayi bölgesi içerisinde tamamı 34.977 m2 inşaat alanına sahip bir üretim ve yönetim bloğundan oluşan s...
29 Kasım 2017 Çarşamba / 11:40

The Mandarins Acıbadem

İstanbul'un gözde lokasyonu Acıbadem'de yükselen The Mandarins Acıbadem, mimarisi ve tasarımıyla fark yaratıyor......
29 Kasım 2017 Çarşamba / 11:31