Ali Manço 
Mimar, Manço Mimarlık

Proje Künyesi 
Proje Yeri: Karadeniz EreÄŸli, Zonguldak
Proje Ofisi: Manço Mimarlık
Tasarım Ekibi: Ali Manço
Mimari Proje Ekibi: Zühtü Usta, Zeynep Ceren Erdinç
Proje Yöneticisi: Fırat EroÄŸlu
Ä°ÅŸveren: Arma Ä°nÅŸaat
Ana Yüklenici: Arma Ä°nÅŸaat
Konsept Tasarımı: Manço Mimarlık
Uygulama Projesi: Manço Mimarlık
Cephe Tasarımı: Manço Mimarlık
Arsa Alanı: 1.702,8 m²
Toplam Ä°nÅŸaat Alanı: 4.730 m²

Daha önce Karadeniz EreÄŸli'de iki farklı ölçekte projeyi birlikte tasarladığımız meslektaşımız Mimar Fırat EroÄŸlu, ilçenin yeni adliye ve hastane yapıları ile geliÅŸen Süleymanlar semtinde yer alan, ailesine ait arsa üzerinde bir proje geliÅŸtirme konusunu ofisimizin gündemine 2009 yılında getirmiÅŸti. OrtaklaÅŸa duyulan büyük heyecana karşın gerek kendisinin yurtdışında süren meslek yaÅŸamı  gerekse komÅŸu parselleri de katarak projeyi büyütme isteÄŸi nedeniyle süreç baÅŸta oldukça yavaÅŸ ilerledi. Dört farklı ÅŸahsa ait beÅŸ bitiÅŸik arsanın birleÅŸtirilerek, üzerinde gelir paylaşımı yoluyla bir proje geliÅŸtirilmesine karar verilmesi 2013 yılını buldu. Benzer iÅŸlerin hemen hepsinde tüm tasarım iÅŸlerinin doÄŸrudan geliÅŸtirici/yüklenici firmanın çözüm ortaklarınca yürütülmesine raÄŸmen Fırat EroÄŸlu’nun aracılığıyla mimari projeyi ofisimiz üstlendi.

En baÅŸta karşılaÅŸtığımız zorluk, o günlerde Karadeniz EreÄŸli’de uygulanan Ä°stanbul’dan oldukça farklı yapılaÅŸma koÅŸulları oldu. Daha önce karşılaÅŸmamış olduÄŸumuz maksimum cephe geniÅŸliÄŸi kısıtlamasını kendi yaklaşımımızla yorumlayarak getirdiÄŸimiz yerleÅŸim planı önerileri, baÅŸta ilçe belediyesi tarafından reddedildi. Birçok farklı ÅŸemayı etüt ettikten sonra yapının arsaya yerleÅŸimine ön onay alınabildi. Aynı zamanda arsa üzerinden geçen enerji nakil hattına yaklaÅŸma uzaklıkları da yapı kütlesi tasarımında aÅŸmamız gereken bir baÅŸka alışılmadık kısıtlama oldu.

Ön tasarım aÅŸamasında arsa malikleri ve yüklenici firma görüÅŸ ayrılığına düÅŸerek aralarındaki sözleÅŸmeyi feshetti, ancak kısa sürede daha genç yöneticileri olan farklı bir firmayla anlaşıldı. Ortada üzerinde uzlaşılmış bir yapı iÅŸlevi olmaması nedeniyle proje konut ve ofis olarak defalarca baÅŸtan etüt edilip paydaÅŸların görüÅŸüne sunuldu. Hararetli tartışmaların sonucunda yapının maÄŸaza, ofis ve konut fonksiyonlarının tümünü içermesine karar verildi.

MaÄŸaza olarak planlanan zemin ve asma katın üzerinde yer alan konutlar ve ofislerin bulundukları bölümler ve dolaşım alanları ayrıştırıldı. Avukatlarca kullanılacağı öngörülen ofis bölümüne giriÅŸ ana yol tarafından, yeni adliye binasının tam karşısından, konut bölümünün giriÅŸi ise daha mahrem arka cepheden verildi.

Ofis ve konut bölümleri, bitiÅŸik iki ayrı yapı izlenimi verecek ÅŸekilde kaydırıldı. Böylelikle paralel kenar biçimli parsele izin verilen en büyük cephe geniÅŸliÄŸi içinde en uygun yerleÅŸim saÄŸlandı. Gerek maÄŸaza katlarında, gerekse normal katlarda hisse oranlarına uygun farklı boyutlarda 15 adet bağımsız bölüm oluÅŸturuldu.

Kısıtlı bir alan içine üç farklı iÅŸlev ve iki farklı düÅŸey sirkülasyonun baÅŸarıyla yerleÅŸtirilebilmesine raÄŸmen bağımsız bölümlerin katlara dağılımı ve paylaşımı paydaÅŸlar arasındaki anlaÅŸmazlıklar nedeniyle içinden çıkılması son derece zor bir sorun halini aldı. Proje koordinatörlüÄŸünü üstlenen Fırat EroÄŸlu’nun arabuluculuÄŸu doÄŸrultusunda yapılan sayısız revizyon sonucunda herkesi tatmin eden bir çözüme ulaşıldı.

İşlev ayrımı farklı cephe malzemeleriyle vurgulandı

Kütledeki hareket ile yansıtılan iÅŸlev ayrımı farklı cephe malzemeleri ile daha da vurgulandı. Ticari iÅŸlevler olan maÄŸaza ve ofisler koyu ve açık gri renkte fiber çimento, konutlar ise ahÅŸap dokulu kompakt laminat paneller ile kaplandı. Ürünlerin seçiminde bakım istememeleri ve dokularını çok uzun süre korumaları etkili oldu. Bağımsız bölümlerdeki çeÅŸitlilik, normal katlarda farklı noktalarda ve geniÅŸliklerde açılan pencere boÅŸlukları ile ifade edildi. Aynı geniÅŸlikteki ofis pencerelerine ahÅŸap dokulu, kayan güneÅŸ kırıcılarla hareket katıldı. Tüm konut ve ofis birimlerinde balkon alanları yaratıldı, ısıtma-soÄŸutma cihazı dış üniteleri buralarda yer alan niÅŸlere gizlendi. Çatı kaplaması için maÄŸaza cepheleri ve doÄŸramalar ile uyumlu koyu gri renk kiremit tercih edildi. Ä°lçenin o dönem geçerli plan notları teras alanları oluÅŸturulmasına izin vermediÄŸi için çatı arası mahallere doÄŸal ışık çatı pencereleri yoluyla alındı.

Gerek benzer hassasiyetleri paylaÅŸtığımız meslektaşımız Fırat EroÄŸlu’nun baÅŸarılı koordinatörlüÄŸü ve yapım denetimi, gerekse sonradan iÅŸi devralan Arma Ä°nÅŸaat’ın mimari projeyi ve malzeme seçimlerini uygulamaya gösterdiÄŸi büyük özen sayesinde yapı tasarlandığı haline neredeyse tamamen uygun olarak tamamlandı. Bazı maliklerin mimariyi zedeleyecek biçimdeki tabela ve balkon kullanımları yine proje yöneticisi ve yüklenicinin korumacı tavrı ile belli ölçüde önlendi.

E-Dergi üzerinde okumak için lütfen tıklayınız...