Dünya Konut Günü nedeniyle açıklama yapan Çatı Sanayici ve Ä°ÅŸ Adamları DerneÄŸi (ÇATIDER) BaÅŸkanı YaÅŸar Åženal, konut açığı sorunun devam ettiÄŸini belirterek, atıl durumda bulunan çatıların kullanıma açılmasıyla her binada konut sayısının artacağını söyledi.

BirleÅŸmiÅŸ Milletler tarafından, barınma hakkı ile ilgili bilincin geliÅŸtirilmesi, herkes için yeterli konut ve sürdürülebilir kentleÅŸme faaliyetlerini desteklemek amacıyla ilan edilen Dünya Konut Günü, Türkiye'de her ekim ayının ilk pazartesi günü kutlanıyor.

Dünya Konut Günü nedeniyle açıklama yapan ÇATIDER BaÅŸkanı YaÅŸar Åženal, Türkiye'de inÅŸaat sektörünün büyüme performansı gösterdiÄŸini, buna raÄŸmen konut açığı sorununun varlığını sürdürdüÄŸünü hatırlattı. Åženal, birçok ülkede etkin ÅŸekilde kullanılan çatı katının Türkiye'de atıl durumda tutulduÄŸunu belirterek, gerekli düzenlemenin yapılması ile çatı katlarının konut olarak kullanılabileceÄŸini söyledi.

EÄŸim nedeniyle çatılar kullanılamıyor
Åženal, Türkiye'de çatıların istisnalar dışında kullanılmayan, ya da eÅŸyaların depolandığı atıl alanlar olarak görüldüÄŸünü hatırlatarak ÅŸunları söyledi:
“Bunun en büyük nedeni de mevzuat gereÄŸi çatılarda kullanıma uygun eÄŸimin saÄŸlanamamasıdır. Åžu an Türkiye’deki çatılarda genelde yüzde 33 eÄŸim var. Yayımlanan yeni çatı standartlarına göre çatı eÄŸimi maksimum yüzde 45 olmalı denmiÅŸtir. Ayrıca çatı mahya yüksekliÄŸi 5 metrenin altında olmalıdır. Ölçüm ise saçak ucundan itibaren baÅŸlamalıdır. Çatı eÄŸimini belirleyen temel etken ise çevrenin durumudur. ÖrneÄŸin söz konusu çevrede bulunan yapıların çatıları yüzde 20 eÄŸimli ise yeni yapılacak çatının eÄŸimi de aÅŸağı yukarı bu oranda olması gerekir. Böylelikle birbirine uyum saÄŸlayan binalar estetik bir görünüm oluÅŸturacaktır. Konunun acilen kamunun ve yerel yönetimlerin gündemine alınması ve çatı aralarının kullanıma açılması gerekiyor.”

Avrupa’da çatı katlarına devlet teÅŸviki veriliyor
Avrupa’da çatıların otopark, havuz, bahçe, sosyal tesis gibi pek çok farklı ÅŸekilde deÄŸerlendirildiÄŸini, bu örneklere Türkiye'de de rastlanmaya baÅŸlandığını ifade eden Åženal, “Avrupa’da çatı katları ayrı bir kat, ayrı bir daire olarak satılıyor, bizde ise çatı katı yasal olarak ancak en üst kat ile baÄŸlantılı olarak kullanılabiliyor. Yani ayrı bir yaÅŸam alanı olarak görülmüyor. Almanya’da bir konuta, çatısından veya bodrumundan ayrı giriÅŸ yaptığınız zaman, ileride bu ayrı bir konut olarak deÄŸerlendirilebilir düÅŸüncesiyle devlet bu projelere faiz indirimi uyguluyor, destek oluyor, teÅŸvik saÄŸlıyor. Bu durum artan konut ihtiyacının karşılanmasında büyük fayda saÄŸlıyor. Türkiye’de ise birçok ilde, coÄŸrafyanın özellikleri düÅŸünülmeden çatı aralarının derecesi saptanmış durumda. Oysa ülkemizde nüfus genç ve konut ihtiyacı her geçen gün artıyor. Çatılar kullanıma açıldığında metrekare bazındaki konut ihtiyacı eksilecek” dedi.

Türkiye’nin çatı aralarını göz ardı edebilecek kadar zengin olmadığının altını çizen Åženal ÅŸöyle devam etti:
“Yönetmelik mevzuat ÅŸöyle söylüyor; Çatı arası bağımsız bölüm olarak kullanılamaz. Bu birinci madde. Takiben ifade ÅŸöyle açıklanır; çatı altında bir bölümü yaÅŸama birimi yapabilirsiniz, bunu bir alt katta baÄŸlantısı olacak ÅŸekilde ve metrekare açısından da bir sınır getirilmiÅŸ vaziyette. Yani çatı altını bir yaÅŸam hacmi olarak nasıl deÄŸerlerdirebiliyorsunuz, bir dubleks biçiminde bir alt katla baÄŸlantısı olacak ÅŸekilde... Bunun da büyüklüÄŸü belirli sınırları geçemez, bu yüzden piyes olarak adlandırılıyor. Bu tüm ülke çapında geçerli bir kural. Türkiye’nin tamamında çatı kaltlarının ayrı bir yaÅŸam hacmi olarak kullanılmasına engel teÅŸkil ediyor.”

Åženal on yılı aÅŸkın bir süredir çeÅŸitli kurumlarla bu konuyu gündeme getirip, sektöre ve ekonomiye faydalarından bahsettiklerini belirterek, “Günümüze kadar faydalı çalışma gerçekleÅŸemedi. Åžu durumda irtibat halinde olduÄŸumuz yerel yönetimler bu konunun deÄŸiÅŸimine yönelik çaba içerisindeler. Amaç çatı altlarını bağımız bir hale getirip, konfor seviyesi yüksek ve ekonomiye de fayda saÄŸlayacak ÅŸekilde ÅŸu anda atıl olarak kullanılmayan o hacimleri kullanılabilir hale getirmek... Hayata geçerse çok faydalı olacağına, özellikle tüm inÅŸaat sektörüne ve çatı sektörüne önemli fayda saÄŸlayacağına inanıyoruz” dedi.

Bu konuda çalışmalarımız sürüyor
Ä°BB Ä°mar MüdürlüÄŸü tarafından 2020 Ocak ayında düzenlenen ‘Ä°stanbul Ä°mar YönetmeliÄŸi Çatı Uygulamaları Mevzuat Çalıştayı’na çatı sektörünü temsilen katıldığını belirten Åženal, sözlerini ÅŸöyle tamamladı: “Çatıların mevcut durumdan daha kullanışlı, daha estetik ve daha çevreci hale getirmek hedefiyle düzenlenen çalıştaya, çeÅŸitli kamu kurum ve ilçe belediyelerinden yetkililer ve üniversitelerden bilim insanları yanı sıra sivil toplum kuruluÅŸları da katıldı. Çatılarda kullanılacak malzeme ile binaların yalıtım kalitesi ile beraber, görsel kalitesi de yükselmesi, düzenleme ile çatı piyeslerinin alt kat ile iliÅŸkilendirilmesi zorunlu olmayacağı, bu durum da çatı katları en az diÄŸer katlar kadar deÄŸerli hale geleceÄŸi, çatı katlarının kalitesinin yükselmesi, ara katlara oranla daha düÅŸük olan kira ve satış bedellerinin artmasını saÄŸlanması gibi konular ele alındı. Bu konu tüm yerel yönetimler tarafından gündeme getirilmeli.”