UYGULAMA 9. Sayı (Temmuz Ağustos 2007)

Akofispark İş Merkezi İstanbul’un gelişen bölgesi olan Ümraniye Carrefoursa Alışveriş Merkezi ile Fatih Sultan Mehmet Köprüsü otoyolu arasındaki alanda yer alıyor. Üç bloktan oluşan projenin ilk binası Aviva İş Merkezi, ikinci binası Bankasya Genel Müdürlük Binası, üçüncüsü ise henüz kiracısı belli olmayan C bloktur.
Müşteri istekleri doğrultusunda blokların tasarımına başlanırken kent için kolayca akılda kalacak bir nirengi noktası oluşturmak amacından yola çıkılarak mimari çözüme ulaşılmıştır. Yapı bütününde "yalınlık, saydamlık, teknoloji ve kullanıcı memnuniyeti" tasarıma yön veren ana ölçütler olmuştur. Tasarım sürecinde geometri, iç mekán kullanımları ve ayrıntılarında "yalın" teknolojide çağın gerekliliklerine yanıt veren bir mekánsal kurgu hedeflenmiştir. Binanın tasarımında, hem iç yaşamın dışa aktarılabilir olması hem de yapının fiziksel karakteristiklerinin dışarıda da okunabilir olması amaçlanmıştır. Bu açıdan da cephelere ciddi bir önem verilmiştir. Dışarıdan binanın yaşayan bir organizma olarak algılanabilmesini sağlamak amacıyla dış yüzeyde saydamlık ön planda tutulmuştur. Bu aynı zamanda yapılarda, bütün iç mekanlarının doğal ışıktan maksimum yararlanılmasını olanaklı kılmıştır.

Bankasya Genel Müdürlük Binası

Kullanıcı isteği ile giriş-çıkış, otopark ve diğer sosyal donatı alanları tamamen bağımsız olarak tasarlanmıştır. Binanın girişi Carrefoursa tarafından verilmiş olup, biri 15 diğeri 13 kattan oluşan 2 blok ve arasında 6 kat yüksekliğindeki iddialı sayılabilecek bir atrium bloğu olarak tasarlanmıştır. Binanın toplam alanı 35.000 m2 ofis alanları toplamı ise 20.000m2’dir. Bina cephesi, güneyde otoyola bakan kısmı ile kuzeyde Çavuşbaşı ormanlarına bakan kısmı daha şeffaf ve hareketli olarak planlanmıştır. Çekirdek ve mekanik hacimler, orta kısımda 18 metre çapındaki tam bir daire içinde planlanmış olup, bu daire cepheye de aynen silindir biçiminde yansıtılmıştır. Çekirdekteki panaromik asansörler atriuma ve dolayısıyla orman cephesi tarafına bakmaktadır. Konferans ve eğitim odaları, yemekhane, arşiv ve fitness center gibi mekanlar kısmen ışık alan 1. bodrum katta düşünülmüştür. Binanın ısıtma-soğutma ve havalandırma tertibatını sağlayan cihazlar kat bazındaki balkonlarda çözülmüş olup, tüm elektrik yatay hatlarının yükseltilmiş döşeme içerisinden geçmesi sağlanmıştır. Ofis katları genelde açık olarak planlanmış olup, toplantı ve müdür odaları dışında kapalı mekan kullanılmamıştır.

Bina dış cephesinin sağır yüzeylerinde özel üretim 50x100 cm ebadında granit seramik, şeffaf kısımlarında ise alüminyum giydirme cephe kullanılmıştır. Atrium kısmında daha saydam camlardan oluşan cephe sistemi ile otobana bakan dairesel çekirdek etrafında 40 metre boyunca alüminyum louvre’lar kullanılmıştır. Özellikle giriş saçağı ve cephesi, alüminyum taşıyıcı olmaksızın, planer cephe şeklinde tasarlanmış olup, mümkün olduğunca şeffaf bir giriş alanı oluşturulmaya çalışılmıştır. Ortadaki atrium sayesinde, ofis alanlarına azami seviyede gün ışığı girmesi temin edilmiş, güney kısmında silindirik şekilde yükselen çekirdek bloğu sayesinde, atrium üzerinde doğal bir güneş kontrolü de sağlanmıştır. Ayrıca cephede her katta, alüminyum güneş kontrol elemanları kullanılmış, böylece hem fonksiyonellik hem de estetiklik sağlanmaya çalışılmıştır.

Aviva İş Merkezi

Genel tasarım konsepti olarak, binanın güneyde otoyola bakan kısmı ile kuzeyde Çavuşbaşı ormanlarına bakan kısmı, açık mekánla kapalı mekán geçiş ilişkisini sağlayacak şekilde saydam bir cephe olarak düşünülmüştür. Binanın batı cephesine, komşu yüksek bir bina geleceği düşünülerek çekirdek ve teknik hacimler yerleştirilmiştir. Müşteri istekleri doğrultusunda binanın giriş-çıkış ve diğer sosyal donatı elamanları tamamen bağımsız olarak tasarlanmıştır.

Aviva İş Merkezi projesinin tasarımında, mimari verimlilik ve teknik altyapı en yüksek düzeyde düşünülmüştür. Bu yaklaşımdan yola çıkarak optimum büro alanları sağlanmış, kuzey ve güney cephesinde düşünülen saydam yüzeylerle aydınlık, ferah ve çevresine egemen bir yapı olmuştur. Binaya ana giriş zemin kattan olup, giriş holünde iki kat yüksekliğinde ferah atriumlu bir alan karşılamaktadır. Bu katta müşteri istekleri doğrultusunda geniş bir fuayeyi saran seminer ve toplantı odaları planlanmıştır. Ofis katlarına iki adet insan asansörü ve bir adet yük asansörü olmak üzere üç adet asansörle ulaşılmaktadır. Ofis alanları genelde açık olarak planlanmış olup toplantı ve yönetici odaları dışında kapalı mekán kullanılmamıştır. Ofis katları arasında 4.00 m olan yükseklik; 15 cm yükseltilmiş döşeme ve asma tavan arasında kalan net 2.85 m yükseklik ile ferah kat alanları sağlamaktadır. Çalışanların sosyal aktivitelerini yerine getirecek kütüphane ve kafeterya mekanları binanın teras katında düşünülmüştür. Kafeterya cephesinin Çavuşbaşı ormanlarına doğru yönlenmesi binaya hizmet eden kişilerin burada kendilerini doğayla iç içe hissetmelerini sağlamıştır. 1. bodrum katta yemekhane ve fitness center gibi sosyal donatı alanları düşünülmüş olup, kapalı otopark ve teknik hacimler 2. bodrum katta planlanmıştır. Aviva İş Merkezi, kullanım alanı olarak 10.800 m2 olup ofis alanlarının kullanım alanı 6500 m2’dir. Binanın ısıtma-soğutma ve havalandırma tertibatını sağlayan cihazlar kat bazındaki balkonlarda çözülmüş olup, tüm elektrik yatay hatları yükseltilmiş döşeme içerisinden sağlanmıştır. Bina dış cepheleri genel olarak giydirme cam cephe, metal kompozit levha ve paslanmaz çelik; giriş katındaki yüzeyler ise granit taş kaplamadır.

C Blok - İş Merkezi

Henüz kullanıcısı belli olmamakla beraber, inşaat devam etmektedir. Bina tasarımı, Bankasya’da olduğu gibi iki bloklu olarak, bu kez bloklar paralel yerine dik olarak tasarlanmış olup, yine çekirdek kısmı tamamen silindirik formdadır.

L blok şeklinin kolları arasında özellikle Üsküdar istikametine kucak açan beş kat yüksekliğinde atrium planlanmıştır. Bina cepheleri, sağır kısımlarda doğal taş kaplama, şeffaf kısımlarda ise yine alüminyum giydirme cephe olarak çizilmiş olup, otoban ve Carrefoursa tarafına bakan kısımlarında yelken formunu andıran, dikeyde kavisli cepheler tasarlanmıştır.

Tasarım: Bahadır Başaran

BB Mimarlık Danışmanlık Ltd. Şti.