Krea Grup tarafından geliÅŸtirilen ve Merrill Lynch GPI öncülüğünde, 14 global yatırımcıdan oluÅŸan BREF'in (Bosphorus Gayrimenkul Yatırım Fonu) yatırımcısı olduÄŸu NeoMarin AlışveriÅŸ Merkezi, toplam 35 bin m²'lik alan üzerinde, 81 bin 500 m² kapalı alana, 36 bin m^2'lik kiralanabilir alana ve 1.250 araçlık kapalı otoparka sahip. AlışveriÅŸ merkezi Ä°stanbul Pendik Tersane (Ä°stanbul) kavÅŸağında bulunuyor. NeoMarin'de büyük bir hipermarketin yanı sıra 6'sı büyük olmak üzere toplamda 150 ye yakın maÄŸaza var. 17 metre yükseklikteki su duvarı ve ÅŸelaleleri, 160 bin kristalden oluÅŸan YaÅŸayan Kristaller Meydanı ve 400 adet el yapımı özel cam Martı Galerisi ile NeoMarin beÅŸ katlı bir yapı. Bunlardan ilk iki kat çok geniÅŸ olarak bodrum kat, otoparklar, teknik hacimler, sığınak, personel yerleri olarak düşünülmüş. DiÄŸer katlar olan zemin, 1. ve 2. katlar ise kiralanabilir alanlar. Konsept projesi Fransa'da BEG firması tarafından yapılan binada Saner Mimarlık uygulama projesinin çizimi ve proje müellifliÄŸini üstlenmiÅŸ. 

Yaklaşık 82 bin m^2'lik bir yapı olan Neomarin'de 25 bin m² cephe, 20 bin m² de çatı alanı bulunuyor. Cephede dikkat çekici üç odak noktası var. DiÄŸer geniÅŸ alanlarda ise, iÅŸlevini fonksiyonel olarak en iyi ÅŸekilde yerine getirecek ekonomik malzemeler tercih edilmiÅŸ.

Binanın ilk odak noktası, Ankara istikametinden gelişte fark edilen sarı renkli konik ve eliptik şekilli, üzerinde yeşil tacı olan cephe. Bu konik cephenin arkası tamamen uzay kafes ve cephenin fonksiyonel bir görevi yok; sadece bir kabuk. Uzay kafesle beraber, alüminyum levhalarla konik bir form oluşturulmuş. Cephenin açılım uzunluğu yaklaşık 85, yüksekliğiyse 12 metre.

Ä°kinci odak noktası olarak düşünülen yer ise çocuk oyun alanının dış cephesi. Çatısı kompozit levha bant olarak biten, pastel bir kırmızı tonu ile renklendirilen bu bölümün içinde 3 bin m^2'ye yakın bir çocuk oyun parkı bulunuyor. Sabiha Gökçen Havalimanı istikamatinden geliÅŸte çok uzaktan fark edilebilecek bir konumda. Bu bölümün çatısında da uzay kafes sistemi kullanılmış. 

Üçüncü odak noktası olarak tanımlanabilecek diÄŸer bölümler ise iki adet giriÅŸ. Bunlardan birisi deniz tarafında olan ana giriÅŸ. Bir de E5 tarafından tali bir giriÅŸ var. Ana giriÅŸ trafikten uzak ve peyzajın güçlü olduÄŸu bir bölüm. Cam bir cepheye sahip. İçerisi,  geri çekilen katlar halinde galeri olarak kat kat görünüyor. En üstte ise restoranlar var. E5 karayolu tarafındaki giriÅŸte de galeri içeri çekilmiÅŸ durumda. Giydirme cephede, çelik konstrüksiyon üzeri silikon birleÅŸimli cam cephe kullanılmış. E5'e bakan cephede dairesel bir form var. O dairesel formun cam olarak yüksekliÄŸi 13, geniÅŸliÄŸi 25 metre. Cephenin ayna gibi parlaması tercih edilmediÄŸinden ve içerisinin net bir ÅŸekilde görülmesi amaçlandığından camlar reflekte olmayanlardan seçilmiÅŸ. Deniz yönündeki ana giriÅŸteki cephe daha düz, fakat yatık. Orada da aynı camlar bulunuyor. Yapının cephesinin yaklaşık 7 bin m^2'si cam cephe veya giydirme cephe. DiÄŸer yerlerindeyse mantolama yapılmış.

Giydirme cephe malzemesi olarak alüminyum kompozit levhalar kullanmış. Kırmızı renkteki çocuk alanının üstündeki bant ÅŸeklindeki form kompozit panellerle kaplanmış. Tamamının alüminyum kompozit levha olarak döndüğü izlenimi veriyor. Halbuki geri kalan çatı kısmı TPO membran ile örtülmüş. 

Binada 22 yangın merdiveni bulunuyor. Bunlardan sadece birisi içeride, diğerleriyse cephede. Yangın merdivenlerinin dışarıda olması büyük avantajlar getiriyor. Giriş cephelerinin yanlarında kulak şeklinde metal bloklar birer yangın merdiveni. Kaplamanın belirli yerlerinde alüminyum kompozit, belirli yerlerinde ızgara (wire mesh) uygulanmış. Yangın merdivenine çok dikkatli bakıldığında betonarme karkas görülüyor. Kule şeklindeki merdiven blokları binayla yarışmıyor.

Uzay kafes çocuk oyun alanının üzerinde 150 kg/m³ taÅŸyünü ısı yalıtım malzemesi kullanılmış. Ãœzerinde de TPO membran bulunuyor. Tavanlarda ise asma tavan yok. İçeriden tamamen boyalı çelik yapı görülüyor. Ayrıca çatı ışıklıklarının üstleri de aynı ÅŸekilde çelik konstrüksiyon ve üzeri taÅŸyünü yalıtımlı TPO membran kaplama olarak tasarlanmış.

Çatıda tonlarca cihaz...

AlışveriÅŸ merkezlerinin çatılarındaki en büyük problem, çatıda yüzlerce cihazın yer alması... Bu alanlarda 300 kilogramdan 12 tona kadar çeÅŸitli ağırlıklarda cihazlar bulunuyor. MaÄŸaza ve dükkanlarda da devamlı kiracılar ve dolayısıyla ihtiyaçlar deÄŸiÅŸtiÄŸinden çatıdaki ekipmanlar da deÄŸiÅŸiyor. Bu deÄŸiÅŸimlere cihazlar açısından uyum saÄŸlamak oldukça zor. NeoMarin AlışveriÅŸ Merkezi'nin uygulama projesini çizen ve proje müellifliÄŸini üstlenen Cesur Saner (Saner Mimarlık), cihazların monte edileceÄŸi beton kaideleri mümkün olduÄŸu kadar gelecekteki ihtiyaçlara uyacak biçimde yerleÅŸtirdiklerini ve cihazların bunların üstüne konulmasını saÄŸladıklarını belirtiyor. Ancak borulama montajında yerleÅŸimin oldukça zor olduÄŸunu vurgulayan Saner, "Pek fark edilmiyor ama belki de çatıdaki boruların toplam ağırlığı cihazlardan fazla. Bunların montajı için genel konstrüksiyonlar hazırlandı ve önceden ayaklar yalıtım aÅŸamasında tespit edildi. Ä°ÅŸte burada en önemli konu, su yalıtımının, üzerinde tonlarca yük ve devamlı teknisyen mevcudiyetine raÄŸmen dayanıklı olmasını saÄŸlamak" diyor ve projeyle ilgili ÅŸu bilgileri veriyor: "Su yalıtımı, bir ÅŸekilde delinecekse en kolay tamir edilebilecek sistemin seçilmesi gerekliliÄŸi çok önemli. Bu sebeple birbirine yapışan; ancak çatıya yapışmayan örtüler delindiÄŸinde sızıntı kaynağını bulma imkansızlığı, bizim ÅŸapa tam yapışan sıvı (sürme) yalıtımı kullanmamıza neden oldu. DiÄŸer ÅŸekilde birbirine yapışan membranlarla yaklaşık 3x30 metrelik 100 m²?ye yakın ürünleri bir çırpıda kaplayabiliyorsunuz. Ancak olası bir yırtıktan geçecek suyun çıkabileceÄŸi yer çok uzak bir nokta olabiliyor. Bunu düşündükçe ne kadar isabetli karar verdiÄŸimizi daha iyi anlıyorum. Tabii burada kaide ve dilatasyonlardaki çözümler çok önemli. Ayrıca bu tip malzemelerin ileriye dönük tamiratı da çok kolay oluyor...