25 Mayıs 2015 | UYGULAMA 56. Sayı (Mayıs-Haziran 2015)

İstanbul’un göbeğinde Avrupa’nın en büyük yeşil çatısına sahip Zorlu Center’da 72 bin metrekarelik bir yeşil alan bulunuyor.Zorlu Gayrimenkul, Asya ve Avrupa kıtalarının birleştiği bir noktaya, İstanbul’un tam kalbine yeni bir cazibe merkezi kurdu. Performans Sanatları Merkezi, alışveriş merkezi, otel, rezidanslar ve ofislerden oluşan Zorlu Center, Türkiye’nin ilk beş fonksiyonlu “karma kullanım” projesi olarak inşa edildi. 


72 bin metrekarelik yeşil alanın ayrıldığı projede 45 bin metrekarelik çatı bahçesi, 2800 metrekarelik iç mekan bitki alanı mevcut. Projede 36 bin 200 metrekarelik yapısal peyzaj alanı ile havuzlar bulunuyor ve tüm peyzaj alanları multidisipliner bir çalışma içinde ele alınmış. Zorlu Center’da 2.500 her dem yeşil, 1.250 yaprak döken/yaz yeşili olmak üzere toplam 3.750 adet ağaç, 60 bin çalı, 500 bin çok yıllık, iç mekanlarda ise 16 bin adet bitki kullanılmış. Yaklaşık bitki tür sayısı ise 200 civarında. 


Zorlu Center peyzajı için Zorlu Gayrimenkul, EAA (Emre Arolat Mimarlık), DS Mimarlık, Müşavir/Yüksel Proje ve Müteahhit/Aktürk ve Karaoğlu Peyzaj ekipleri birarada çalışmış. Tüm yapısal ve bitkisel uygulama ile havuz imalatları ise Karaoğlu Peyzaj tarafından yapılmış. Peyzaj bakımını üstlenen Karaoğlu’nda, proje bittikten sonra 20 kişi sadece bitkisel peyzajın bakımı ve sürekliliği için istihdam edilmiş. 


Zorlu Center’da mevcut peyzaj alanının yaklaşık yüzde 60’ı yapı üzerinde oluşturulmuş. Sert zeminler de dahil olmak üzere yaklaşık 60 bin metrekare alan çatı bahçesi olarak projelendirilmiş. Peyzaj alanlarının kullanımında ve bitki türlerinin seçiminde, bu önemli bir kriter olmuş. Zorlu Center’da peyzaja yaklaşık 40 milyon TL yatırım yapılmış. 


Hem zemin kotunda, hem bazada, hem de binanın kabuğunda çatı bahçesi olarak projelendirilen alanlar, yapının çelik ve betonarme bölümlerinin üzerinde yeraldığından, proje ve detay çözümleri de farklılık gösteriyor. 





Su ihtiyacı 5 litre
Su alanlarının kullanımı da projede önemli bir detay olarak yer alıyor. Yansıma havuzları gibi görselliği yüksek su alanları, kuvvetli bir yalıtım çözümü ile riskli uygulamalar olmaktan çıkarılmış. Kesintisiz bir drenaj sistemi ile sert zemin ve yeşil alan ayırt etmeksizin fazla su, bir sistem içerisinde ve kontrollü olarak alandan uzaklaştırılıyor. Böylelikle, alandan tahliye edilen fazla su, yağmur suyu sistemi yardımıyla toplanıp yeşil alan sulamada kullanılabiliyor. Zorlu Center projesinde kullanılan bitki türleri ve kurulan sistemlerle normalde günlük metrekareye 7 litre su gerekirken, bu ihtiyaç 5 litreye düşürülmüş. 


Zorlu Center’ın çatı bahçelerini ise iki ayrı bölümde değerlendirmek gerekiyor. İlki süs havuzları, dinlenme alanları, yürüyüş yolları gibi yeşil alan dışındaki kullanımların yeraldığı alanlar. Diğeri ise bu kullanım alanlarını çevreleyen, yeşil dokuyu, binaya taşıyan yeşil alanlar.


Çatı bahçesinin en çarpıcı bölümü, zemin kotundan başlayıp 33 metreye kadar yükselen ve bazanın üzerini bir uçtan bir uca örten, yaklaşık 45 bin metrekare yeşil alana sahip olan kabuk alanı. 33 metrelik kot farkının, eğimli ve basamaklı bir kabuk sistemi ile geçildiği alanda, çimden ağaca kadar uzanan bütün bitki gruplarının yeraldığı zengin bir bitkisel düzenlemeye ağırlık verilmiş. Bu alanlarda yüzme havuzları, güneşlenme terasları ve sosyal kullanım alanları da yer alıyor. 


Teras evler konut bahçeleri ise bitkisel uygulama açısından farklı karakterde tasarlanan bir başka bölge. Ana betonarme üzerindeki yaklaşık 20 cm derinlik içerisinde hem yeşil alan sisteminin ihtiyaç duyduğu altyapı sistemlerine (drenaj, sulama sistemi, aydınlatma vb.) yer verilmiş, hem de özel karışım toprak kullanılarak bitki dikilebilecek derinlikler elde edilmiş.  Konut sakinlerine bahçelerini yaşayabilecekleri serbest alanlar bırakılmış. Bu alanların sınırlarında oluşturulan küçük tepecikler ile dikim derinlikleri artırılarak çalı karakterli bitkilerin dikilebilmesi sağlanmış. Böylelikle konut sakinlerinin, bahçelerini kullanırken izlemekten keyif alacakları, estetik değer taşıyan, çiçekli ve çoğunlukla herdem yeşil bitki türlerine yer verilmiş. Baza bölümünün diğer katlarında ise akıllı saksılar içerisinde kullanılan herdem yeşil süs bitkileri ile bina cephesine katkıda bulunularak daha yeşil bir cephe görüntüsü ortaya çıkartılmış. 


Bitki kullanımı açısından en sınırlı uygulama alanı ise projenin fonksiyonlarından Performans Sanatları Merkezi’nin yaklaşık 8 bin metrekare büyüklüğündeki çatı alanı. Bu alan  tamamen çelik konstrüksiyon üzerinde tasarlanmış. Yaklaşık 80 metre açıklığın geçildiği bu çatı alanında çatıya binecek yükün ne kadar kritik bir önem taşıdığı aşikar. Bu bölgede, peyzaj altyapı katmanları sonrasında kalan 10 cm derinlikte, içerisinde toprak bulunmayan, özel ekstensive çatı karışımı kullanılmış. Yüzey bitki dokusu olarak da sedum türleri seçilmiş. Yeşil alanlarda olduğu gibi çatı bahçelerinde de tam otomatik sulama sistemi uygulanmış. Yağmur suyu ve gri su depolarından elde edilen arıtılmış su, yeşil alan sulama sistemine verilerek su ihtiyacının  bir bölümünün karşılanması sağlanmış.

 

---

R E K L A M